Trasformazione del tetto in terrazza: mo...

Trasformazione del tetto in terrazza: modifica lecita o illecita? Qualora il proprietario dell’ultimo piano di un edificio condominiale provveda a modificare una parte del tetto condominiale trasformandola in terrazza a proprio uso esclusivo, tale modifica è da ritenere illecita non potendo essere invocato l’art. 1102 cod. civ. poiché non si è in presenza di una modifica...

Il singolo condomino può chiedere il ris...

Il singolo condomino può chiedere il risarcimento per lavori mal eseguiti Il singolo condomino è legittimato ad agire in giudizio per i danni asseritamente subiti dall’esecuzione dei lavori commissionati, seppure non coincidente con il rappresentante di tutti i condomini, espressamente delegato alla sottoscrizione del contratto con la ditta appaltatrice ex legge n. 219 del 1981. Il...

Impianto fognario: le spese di conservaz...

Impianto fognario: le spese di conservazione e godimento gravano su tutti i condomini, anche se alcuni non se ne servono Le spese per la conservazione ed il godimento dell’impianto fognario gravano su tutti i condomini dell’edificio cui accede. Trattandosi di lavori di straordinaria amministrazione, necessari per il godimento della cosa comune, in applicazione dell’art. 1117...

Lastrico solare: come si ripartiscono le...

Lastrico solare: come si ripartiscono le spese di riparazione? Il lastrico solare dell’edificio svolge la funzione di copertura del fabbricato, anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuita in uso esclusivo ad uno dei condomini; perciò, soggetti tenuti all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione, sono tutti i  condomini in concorso...

Contratto locazione legittimo recesso se...

Contratto di locazione: legittimo il recesso senza spiegazioni. Con sentenza n. 549 del 17 gennaio 2012, la Corte di Cassazione ha ritenuto legittimo il recesso del conduttore dal contratto di locazione con la sola indicazione dei motivi che inducono la conclusione del rapporto. I giudici di legittimità, infatti, hanno precisato che la raccomandata da inviare al locatario, non deve contenere...

Locazione: nulla la scrittura se è previ...

Locazione: nulla la scrittura se è previsto l’accollo al conduttore delle spese ordinarie e straordinarie “Vietato derogare alla disciplina codicistica.”. Con questi termini il Tribunale di Roma, nella pronuncia del 9 gennaio 2012, ha accolto la domanda riconvenzionale di un conduttore che, con una scrittura privata, si era accollato le spese per l’ordinaria e la straordinaria...